EVALUASI KELAYAKAN PEMBANGUNAN BERDASARKAN LIFE CYCLE COSTS (LCC) SPRINGHILL CONDOTEL LAMPUNG
Total View This Week0
Total View This Week0
Institusion
Universitas Atma Jaya Yogyakarta
Author
YOGA PRAWIRO, KESUMO
Subject
Manajemen Konstruksi
Datestamp
2016-03-22 07:55:09
Abstract :
Sebuah rencana pembangunan proyek perlu dilakukan studi kelayakan untuk menghindari keterlanjutan penanaman modal. Studi kelayakan juga dilakukan pada proyek pembangunan Springhill Condotel Lampung. Dengan biaya investasi pembangunan proyek yang besar, maka perlu diketahui apakah proyek ini layak dilihat dari beberapa aspek yang akan dianalisis. Tugas akhir ini bertujuan untuk mengetahui kelayakan proyek pembangunan Springhill Condotel Lampung terhadap aspek teknis, pasar dan finansial. Tujuan evaluasi ini untuk mengetahui apakah komposisi bangunan pada proyek pembangunan Springhill Condotel Lampung sudah optimal seiring dengan permintaan pasar. Evaluasi ini membahas beberapa aspek yaitu aspek optimasi dengan metode simpleks, aspek pasar dengan metode deskriptif kualitatif, aspek teknis dengan metode deskriptif kualitatif dan aspek finansial dengan metode estimasi. Evaluasi ini menggunakan parameter Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR) dan Internal Rate of Return (IRR) serta menghitung Life Cycle Cost (LCC) aktual yang berdasar pada bahan bangunan yang digunakan pada saat pembangunan proyek. Bagian bangunan yang akan dihitung life cycle cost-nya yaitu dinding, lantai, pengganti komponen pintu, mekanikal, dan elektrikal. Dari segi teknis, dalam masa pra konstruksi, masa konstruksi, dan masa pasca konstruksi pembangunan Springhill Condotel Lampung telah layak karena sesuai dengan standar zoning dan peraturan yang berlaku, melalui proses perhitungan untuk item pekerjaan dinding, lantai, dan pengganti komponen dari Springhill Condotel Lampung tersebut, maka dihasilkan rincian yaitu biaya modal konstruksi (awal) Rp 1.846.350.000,00, total biaya pemeliharaan untuk kedua item Rp 1.495.976.422,00, biaya pembongkaran Rp 2.745.310,00, dan biaya pengganti komponen Rp 985.103.567,00 serta menghasilkan jumlah komposisi optimal untuk tipe condotel, tipe apartemen dan tipe penthouse masing-masing berjumlah 185 ; 71 dan 7 unit. Analisis finansial berdasarkan komposisi rumah tersebut menghasilkan nilai Net Present Value (NPV) sebesar Rp 49.313.445.456,00 > NPV existing, Nilai Benefit Cost Ratio (BCR) 1,226 > BCR existing dan Nilai Internal Rate of Return (IRR) sebesar 9,22% > IRR existing.
Sebuah rencana pembangunan proyek perlu dilakukan studi kelayakan untuk menghindari keterlanjutan penanaman modal. Studi kelayakan juga dilakukan pada proyek pembangunan Springhill Condotel Lampung. Dengan biaya investasi pembangunan proyek yang besar, maka perlu diketahui apakah proyek ini layak dilihat dari beberapa aspek yang akan dianalisis. Tugas akhir ini bertujuan untuk mengetahui kelayakan proyek pembangunan Springhill Condotel Lampung terhadap aspek teknis, pasar dan finansial. Tujuan evaluasi ini untuk mengetahui apakah komposisi bangunan pada proyek pembangunan Springhill Condotel Lampung sudah optimal seiring dengan permintaan pasar. Evaluasi ini membahas beberapa aspek yaitu aspek optimasi dengan metode simpleks, aspek pasar dengan metode deskriptif kualitatif, aspek teknis dengan metode deskriptif kualitatif dan aspek finansial dengan metode estimasi. Evaluasi ini menggunakan parameter Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR) dan Internal Rate of Return (IRR) serta menghitung Life Cycle Cost (LCC) aktual yang berdasar pada bahan bangunan yang digunakan pada saat pembangunan proyek. Bagian bangunan yang akan dihitung life cycle cost-nya yaitu dinding, lantai, pengganti komponen pintu, mekanikal, dan elektrikal. Dari segi teknis, dalam masa pra konstruksi, masa konstruksi, dan masa pasca konstruksi pembangunan Springhill Condotel Lampung telah layak karena sesuai dengan standar zoning dan peraturan yang berlaku, melalui proses perhitungan untuk item pekerjaan dinding, lantai, dan pengganti komponen dari Springhill Condotel Lampung tersebut, maka dihasilkan rincian yaitu biaya modal konstruksi (awal) Rp 1.846.350.000,00, total biaya pemeliharaan untuk kedua item Rp 1.495.976.422,00, biaya pembongkaran Rp 2.745.310,00, dan biaya pengganti komponen Rp 985.103.567,00 serta menghasilkan jumlah komposisi optimal untuk tipe condotel, tipe apartemen dan tipe penthouse masing-masing berjumlah 185 ; 71 dan 7 unit. Analisis finansial berdasarkan komposisi rumah tersebut menghasilkan nilai Net Present Value (NPV) sebesar Rp 49.313.445.456,00 > NPV existing, Nilai Benefit Cost Ratio (BCR) 1,226 > BCR existing dan Nilai Internal Rate of Return (IRR) sebesar 9,22% > IRR existing.
Download
book
BibTex
Latex, Jabref
cloud_download
Original Resource
url resource Institution
