Perlindungan Hukum Pemegang Hak Tanggungan yang Obyeknya Diukuasai Pihak Ketiga Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa
Total View This Week0
Total View This Week0
Institusion
Universitas Surabaya
Author
PERTIWI, DIAN
Subject
K Law (General)
Datestamp
2014-02-11 09:48:51
Abstract :
Perjanjian antara kreditor dan debitor yang tidak dipatuhi dapat menimbulkan hambatan atau kesulitan bagi kreditor untuk melakukan eksekusi pengosongan tanah dan bangunan yang prakteknya obyek hak tanggungan masih ditempati oleh debitor atau pihak ketiga. Obyek hak tanggungan disewakan oleh debitor kepada pihak ketiga tanpa sepengetahuan kreditor merupakan penyimpangan terhadap Pasal 11 ayat (2) UUHT yaitu janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan untuk menyewakan obyek Hak Tanggungan dan/atau menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima uang sewa di muka, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan. Penelitian ini memfokuskan pada perlindungan hukum pemegang hak tanggungan yang obyeknya dikuasai pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa menyewa. Metode yang digunakan adalah statute approach. Hasil yang didapat dari penelitian ini adalah pertama, perlindungan hukum bagi pemegang Hak Tanggungan yang obyeknya disewakan tersebut tergantung pada janji-janji yang termuat dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan. Pemegang hak tanggungan sebagai pemegang hak kebendaan atas obyek hak tanggungan lebih diistimewakan bila dibandingkan dengan penyewa yang mempunyai hak pribadi atas obyek sewa terhadap pihak yang menyewakan. Kedua, perlindungan hukum bagi penyewa obyek Hak Tanggungan jika ditinjau dari Pasal 1576 B.W., tidak dapat mempertahankan haknya dengan dalih jual beli tidak menghapuskan sewa menyewa, melainkan hanya bisa mempertahankan haknya sebatas pada pihak yang menyewakan dengan menuntut ganti kerugian.
Perjanjian antara kreditor dan debitor yang tidak dipatuhi dapat menimbulkan hambatan atau kesulitan bagi kreditor untuk melakukan eksekusi pengosongan tanah dan bangunan yang prakteknya obyek hak tanggungan masih ditempati oleh debitor atau pihak ketiga. Obyek hak tanggungan disewakan oleh debitor kepada pihak ketiga tanpa sepengetahuan kreditor merupakan penyimpangan terhadap Pasal 11 ayat (2) UUHT yaitu janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan untuk menyewakan obyek Hak Tanggungan dan/atau menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima uang sewa di muka, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan. Penelitian ini memfokuskan pada perlindungan hukum pemegang hak tanggungan yang obyeknya dikuasai pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa menyewa. Metode yang digunakan adalah statute approach. Hasil yang didapat dari penelitian ini adalah pertama, perlindungan hukum bagi pemegang Hak Tanggungan yang obyeknya disewakan tersebut tergantung pada janji-janji yang termuat dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan. Pemegang hak tanggungan sebagai pemegang hak kebendaan atas obyek hak tanggungan lebih diistimewakan bila dibandingkan dengan penyewa yang mempunyai hak pribadi atas obyek sewa terhadap pihak yang menyewakan. Kedua, perlindungan hukum bagi penyewa obyek Hak Tanggungan jika ditinjau dari Pasal 1576 B.W., tidak dapat mempertahankan haknya dengan dalih jual beli tidak menghapuskan sewa menyewa, melainkan hanya bisa mempertahankan haknya sebatas pada pihak yang menyewakan dengan menuntut ganti kerugian.
Download
book
BibTex
Latex, Jabref
cloud_download
Original Resource
url resource Institution
